一张图学懂买泰国楼

2020-06-14|浏览量:947|点赞:373

一张图学懂买泰国楼

这是泰国BTS的地图,计划要买泰国楼,就最好留着它,肯定会有用处!

一张图学懂买泰国楼

若你不是常去泰国,又或虽然常去泰国而又根本只记得那裏是BIG C、那裏是四面佛等等,曼谷那个地铁站叫什幺根本不会太记得的话,请望望这张图,图中的1、2及3之外,其余地点的楼盘,除非可以十分钟之内步行到BTS,否则其实很难找租客的。

         买泰国楼前,首先你要明白你的目的,而且要清楚知道你愿意投入的资金有多少。任何的投资也是一个机率游戏,没有百份百确定的事情,你做要的便是选机率高的一边。

         若然目的是投资,买泰国楼自然希望赚钱,而且买入的单位最重要是租得出,若买入了单位,然后一直找不到租客,在投资的角度便等如是浪费了机会成本,而且找不到租客的楼盘,升值潜力也有限。请记得,要买泰国楼赚钱,最重要的就是「地点」! 有些人会说,只要买BTS沿线的泰国楼便不愁没有租客,这肯定是错的,而且地点不同,升值能力也会有较大差别,所以若是投资,选对「地点」一定最重要。

图中 1)

这是传统曼谷的旅游热点,但请记住这三个BTS的站名,Siam、Chit Lom、Phloen Chit (留意当中不包括最多红灯区的NANA),去旅游的人当然会住酒店,不会租你的单位,不过不少人会在那裏工作,因为工作机会较多,租盘自然有需求,而且不少到泰国工作的海外人士也希望接近较有人气的地方,方便吃喝玩乐,这自然也会在那裏找租盘。

图中 2)

Rama 9,这是新商业区,泰国交易所也已搬到这区,不用问也知道在那裏上班的人特别多,海外到泰国工作的人也特别多,正在你在中环番工也希望住在上环或湾仔铜锣湾一样,租客自然不难找到。

图中3)

Thong Lo、Ekkamai,这是泰国的日本人区,但其实有点像香港的跑马地,不少有钱人也住在那裏,而重点是不少富二代、富三代也住在那裏,他们不买也会租,目的自然是住近身边的朋友,另外当然少不了到泰国工作的日本人,这两个地点的楼盘也很容易找到租客。

学懂善用Google Map:

拿着这张泰国BTS的图,可以看到每个站的名称的,在Google Map打上BTS站名的名称,比如Chit Lom:

(Google Map先找BTS站)

一张图学懂买泰国楼

在Google Map可以很容易找到Chit Lom在那裏,也有不少相片可以看看附近的环境,比如Chit Lom附近便是四面佛,然后你可以按「规划路线」,再输入你有兴趣的楼盘名称,比如「Q chidlom」,直接自己看看楼盘距离BTS有多远,也可以看看附近的环境,不要因为别人说楼盘附近的环境有多好你便相信,要自己看看,其实不用亲身到泰国,Google Map也可帮到你手。即使某些楼盘的名称输入后是找不到,问问经纪们拿售楼书来看,你会找到楼盘的英文街名,再在Google Map输入街名,也可从中看看附近的环境!

(按规划路线)

一张图学懂买泰国楼

一张图学懂买泰国楼

(再输入楼盘名称,找到楼盘与BTS的距离,同时可透过Google Map的相片留意附近的环境)

(Q chidlom附近环境)

一张图学懂买泰国楼

楼盘在1) Siam、Chit Lom、Phloen Chit 、2) Rama 9、3) Thong Lo、Ekkamai这些地点的,越近BTS便越值租。

       但若在4) Onnut、Udom Suk、Bangna、Bearing站这些地点,除非楼盘步行至BTS可以十分钟内到达,否则真的会较难出租的,这些地点有很多的平价盘,50万至60万港元也能买到,你可以当他们是未发展的「宝林」,有一定升值潜力,附近也确实在发展中,但你现阶段买入,要找租客便较旅游区、商业区及日本人区的楼盘困难,而且租金回报也较低。 不过优点就是平,所以你要想清楚你是投资还是自住,若然你选择这些楼盘,只是数十万元的价钱,放租与否若你也觉得没有所谓,闲来自己自住,那也未尝不可。

       最失败的投资者就是那一种连自己要自住或投资也没弄清楚的人,你若买入单位后放租,那你又怎样可以自住呢? 到你想自住时便赶走租客? 其实买楼自然希望赚钱,最好当然是赚价、赚租又赚汇。

赚汇率:

泰币未来升值的潜力很高,相信在泰国4.0下,赚汇是可以做到的目标!

赚租:

楼盘一定要容易租得出的,不少港人买泰国楼,然后单位放租两年也租不出,这便浪费了成本,宁可付较高的价钱,也要买容易租出的楼盘!

赚价:

旅游区、商业区、日本人区都是升值潜力较高的地点,要赚价就不作他选,若在旅游区,以目前的经济来看,每年升值6%是可以达到的。而偏远地区虽然在发展中,若你不介意把单位空置,然后等五至十年让它升值,那当然也是可以的!

      简单来说,地点才是买泰国楼最重要的,但留意一点,旅游区及日本人区,根本没有数十万港元便能入场的泰国楼,即使有,质素也不会太好。入场费大约是140万至160万港元,而商业区的入场费则大约是70万至80万港元,只有偏远的地点才会有30万至50万便能入场的单位,要想好自己可投入的资金有多少,30万至50万买入单位,然后两至三年赚一倍的想法,根本是没有可能的!

笔者电邮: paul.mark881@gmail.com

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